不動產證券化 REITs

何謂不動產證券化（REITs）
不動產證券化（Real Estate Investment Trust,REIT），就是將不動產的固定資本投資轉變為證券持分型態，把不動產的所有權價值，細分成有價證券；也就是將龐大而不易變現的不動產分割成細小單位，再轉化為具備流動性的有價證券。

簡單的說，就是將不動產的所有權或債權證券化，所謂證券化就是以憑證的方式來表示其價值，換句話說，是把龐大、不具流動性的不動產所有權，變成可流通、可交易的小單位有價證券。

最常見不動產證券化投資標的為：辦公大樓、大型公寓、旅館、倉儲、醫療中心、購物中心、百貨商場、飯店及高爾夫球場

REITs 如何運作
投資REIT最主要的目的就是要從不動產的出租賺取租金收入和出售不動產之資本利得中獲取利益。

欲成為一家合格的REIT公司並免除支付公司稅，其必須最少擁有100個投資人，且同意每年提撥90%的稅前盈餘（taxable income）以股息的方式分配給股東。剩餘10%部份則為REIT的準備金或用以支付如整修等相關營運費用。

REITs 是由董事會治理且可在主要證券市場上市發行股票。如同一般的公司，REITs 必須提供投資人計劃書、年報及其它週期性最新的財務報表。而那些私募型的 REITs 公司，則可能存在某些譬如變現性不佳（Illiquidity）等的投資風險。

相關條例
不動產證券化條例 - Wikisource

圖片為 川普大樓 - Wikipedia